Para aqueles que buscam uma forma lucrativa e estável de investimento, o mercado imobiliário pode ser a resposta, por possuir oportunidades de interessante rentabilidade. Porém, o Investidor imobiliário, Valdir Piran explica que, antes de mergulhar a fundo nos investimentos do setor, é essencial entender seu funcionamento.
O empresário e Presidente do Grupo Piran, Valdir Piran esclarece brevemente que o mercado imobiliário possui quatro fases que divergem entre si, mas que ocorrem num ciclo comum, de modo a repetir a mesma ordem. São elas, respectivamente: recuperação, expansão, sobreoferta e recessão.
A fase de recuperação é vista, na opinião do empresário Valdir Piran, como o período com maiores disponibilidades de imóveis vagos e que, consequentemente, resultam no aumento da busca por imóveis. Logo, essa fase pode ser entendida como o momento de estabilidade entre oferta e demanda e equilíbrio nos preços.
Já a expansão, esclarecida por Valdir Piran, é o desequilíbrio da oferta e demanda. Nesse caso, a procura por imóveis é maior do que a disponibilidade ofertada. Com essa situação, o Investidor imobiliário explica que, ocorre um movimento de novos empreendimentos imobiliários. Contudo, com o período de espera das novas construções, cria-se a disparidade nos preços com novas unidades e aluguéis.
A sobreoferta, por sua vez, é resultado da fase anterior, ocasionando aumento de estoque de imóveis que o mercado não consegue atender, impulsionando a ação de negociar de imediato essas unidades disponíveis. A partir dessas negociações, comenta Valdir Piran, têm-se uma diminuição gradual na quantidade de novas construções, pois é o período que favorece a compra de imóveis prontos.
Por fim, a recessão é o estágio de maior desigualdade entre demanda e oferta, sendo a segunda muito eminente. Valdir Piran explica que essa quantidade de imóveis disponíveis passa a resultar em prejuízo para os diversos setores do mercado. Nesse aspecto, o mercado imobiliário tenta contornar a situação através da diminuição dos preços para negociação de compra e locação dos imóveis. Contudo, a fase tende a se tornar mais delicada quando somada a períodos de altas taxas de desemprego e crises econômicas.
